Straban bearbeitet weiterhin Amblebrook-Beschwerden

Jun 19, 2023

Zwei zukünftige Hausbesitzer aus Amblebrook warnten die Aufsichtsbehörden von Straban während ihres jüngsten Treffens, dass sie von ihrem Bauinspektionsdienst weder qualitativ hochwertigen Wohnraum noch gute Leistungen erhalten.

Dale Graves und Dianna Moy erstellten mehr als 30 Seiten dokumentierter Notizen, Fotos und Kopien von Inspektionen und Stoppbefehlen im Zusammenhang mit dem Bau ihres zukünftigen Hauses am 326 Rustic Wood Drive in Amblebrook.

Laut seiner Website handelt es sich bei Amblebrook um eine Wohnsiedlung mit mehr als 55 Wohneinheiten östlich der US Route 15 und südlich der Shrivers Corner Road, die auf einstöckige Häuser spezialisiert ist und Wohnen im „Resort-Stil“ bietet.

Graves warnte die Vorgesetzten vor Problemen mit der Bauqualität seines neuen Zuhauses und beschrieb unregelmäßige Inspektionen. Seine Bedenken reichten von der Gesamtqualität bis hin zur strukturellen Sicherheit und brachten seine Besorgnis über die Mitbewohner zum Ausdruck, „wenn es irgendeine Art von Windereignis geben würde.“ Ich habe gesehen, was Wind bewirken kann.“

Die Beschwerden von Graves konzentrierten sich auf PA Municipal Code Alliance Inc (PMCA), den Bauvorschriften-Inspektionsdienst für Straban Township, und behaupteten, der Dienst habe größere Baufehler und strukturelle Probleme bei den Bauherren und Subunternehmern, die für Caruso-Häuser arbeiteten, übersehen. Die Inspektoren, so Graves, scheinen sich bei ihren Inspektionen auf weniger wichtige Dinge zu konzentrieren.

Graves lieferte Beispiele, darunter auch Fotos, einer Stützmauer, die durch mehrere in jeden Pfosten gebohrte Löcher beeinträchtigt wurde. Die Fotos zeigten auch angeblich unsachgemäße Rahmenkonstruktionen, Lüftungsprobleme bei Heizung, Lüftung und Klimaanlage (HLK) sowie eine unzureichende Sicherung der Trockenbauwände. Er beschrieb außerdem unsichere Testpraktiken, unsachgemäß installierte Ankerbolzen und nicht an Sanitärsysteme angeschlossene Abflüsse. Graves teilte den Vorgesetzten mit, dass er gezwungen sei, den Vertreter des Ministeriums für Arbeit und Industrie des Bundesstaates vor Ort zu kontaktieren, was zu mindestens einem Baustopp führte.

Die Aufsichtsbehörden versuchten, den Unterschied zwischen dem, was die Prüfer beobachten können, und der Gesamtqualität des Baus klarzustellen.

Graves sagte, die schlechte Qualität der Arbeit von Subunternehmern sei Teil der Geschichte, „aber wenn es erkannt wird, kann man damit umgehen und es reparieren.“ Es gibt große strukturelle Probleme und sie tun ihren Dienst nicht.“

Graves sagte den Vorgesetzten, sie könnten mit einem Bericht des Ministeriums für Arbeit und Industrie rechnen, der seiner Meinung nach mehrere seiner Beschwerden untermauerte. Nach der Stoppanordnung, so Graves gegenüber den Vorgesetzten, mussten mindestens sechs im Bau befindliche Häuser in der Nähe seines Hauses wieder aufgebaut werden, deren Stützmauern durch gebohrte Öffnungen stark beeinträchtigt worden waren.

Graves und Moy beschrieben auch ihren Streit mit PMCA, der zu einer Unterbrechung der Kommunikation mit dem Inspektionsdienst führte. Graves sagte, er wolle keine Schwierigkeiten auf der Baustelle verursachen, aber als die Probleme angeblich immer schwerwiegender wurden, wandte er sich an den Inspektionsdienst, um seine Bedenken zu äußern. Moy war acht Wochen lang bei PMCA angestellt, um dabei zu helfen, den, wie sie es nannte, Papierstau zu beseitigen. Und als Probleme auftraten, sagte sie Graves, er solle den Besitzer Clem Malot anrufen, von dem sie sagte, „er wird es verstehen.“

Irgendwann sagte Graves, ein Vertreter des PMCA-Büros habe „mich abgewiesen und gesagt, ich hätte kein Recht, rauszugehen und mir die Baustelle anzusehen.“ Graves sagte, nachdem der Konflikt mit den Inspektoren um den 1. Mai herum begonnen hatte, sei Moy am 5. Mai aus dem Dienst entlassen worden. Graves sagte, „es kam zu dem Punkt, an dem ein PMCA-Anwalt eine Unterlassungserklärung ausstellte“, in der er den Hausbesitzern mitteilte, dass sie nicht willkommen seien auf der Baustelle sein.

Sanders und Kammerer lobten das Paar für seinen Fleiß und sagten: „Die meisten Hausbesitzer können nicht anwesend sein, um den Bauprozess so genau im Auge zu behalten.“ Angesichts dieser Situation „sollten sie darüber nachdenken, Inspektoren einzustellen“, die vor Ort sind.

Alle drei Aufsichtsbehörden erkannten anhaltende Probleme mit der Bauqualität in Amblebrook an und verwiesen auf Beschwerden bei früheren Gemeindeversammlungen. Die Kommentare von Graves und Moy spiegelten ähnliche Beschwerden wider, die Amy Charland bei ihrem Treffen am 7. Juli 2022 an die Vorgesetzten geäußert hatte und die fehlerhafte Bautechniken und Entwässerungsprobleme anführten. Charland suchte Hilfe beim Adams County Resource Conservationist Rusty Ryan, der dabei half, die falsche Einstufung rund um ihr Haus zu beheben.

„Wir haben uns an das in Illinois ansässige Unternehmen CCD Rock Creek gewandt und keine Antwort erhalten“, sagte Supervisor-Vorsitzender Tony Sanders.

Bauleiter Fred Kammerer sagte, der Umfang des Projekts sei eine Ursache für die Qualitätsprobleme und fügte hinzu: „Sie bauen 40 Häuser gleichzeitig.“ Sanders dankte Graves und Moy für ihre Kommentare und sagte: „Wir werden dies berücksichtigen. Ihre Worte stoßen nicht auf taube Ohren.“

Nach dem Treffen schrieb Graves in einer E-Mail: „Letztendlich suche ich nur ein Haus, das den Vorschriften entspricht.“

John Spangler kann unter [email protected] kontaktiert werden.

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